REGIMEN DE PROPIEDAD INMUEBLE DEL EXTRANJERO EN MÈXICO

RÉGIMEN DE PROPIEDAD INMUEBLE DEL EXTRANJERO EN MÉXICO

Al concluir el estudio de este capitulo, el alumno deberá de ser capaz de:

1. - Señalar los lineamientos constitucionales para adquirir inmuebles en México.
2. - Indicar la regulación que, con respecto a la adquisición de inmuebles establece la Ley de Inversión Extranjera y su reglamento.
3. - Precisar los limites de la Ley General de Población impone a los extranjeros para que adquieran los bienes inmuebles en México.

Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos

El art. 27 de la Constitución establece las bases de las que se desprenden los postulados siguientes:

        1. Propiedad originaria de la nación: La propiedad de tierras y aguas comprendidas dentro de los limites del territorio nacional corresponde a la nación.

     2. Propiedad privada y sus modalidades: La nación tiene el derecho de transmitir  su dominio a los particulares al constituir la propiedad privada y en todo tiempo puede imponerla las modalidades que dice el interés publico.         

     3. Bienes del dominio directo de la nación: Los bienes de dominio directo de la nación que menciona este articulo  no pueden ser enajenados a particulares ya que son inalienables e imprescriptibles.

¿SABIAS QUE? ...

EN RELACIÓN CON NUESTRA MATERIA

      4. En principio solo para mexicanos, solo los mexicanos por nacimiento o naturalización y las sociedades mexicanas tienen derecho de obtener un dominio de tierras,  aguas y sus accesiones o concesiones de explotación  de minas o aguas.

       5. Adquisición por parte de extranjeros (clausula clavo). puede concederse el mismo derecho a los extranjeros, personas físicas y jurídicas siempre que convengan ante la secretaria de relaciones exteriores en considerarse nacionales respecto a dichos bienes y no invocar, por lo mismo la protección de sus gobiernos.

            6. Zona restringida para los extranjeros: En una faja de 100 km a lo largo de la fronteras y 50 km en las playas,los extranjeros por ningún motivo podrán adquirir el dominio directo sobre tierras y aguas.

         7. Inmuebles para embajadas y legaciones extranjeras: Con base a los intereses públicos internos la nación puede conceder a los estados extranjeros para que adquieran en el lugar permanente de residencia de los poderes federales.